KitaConnect · Kita über dem Parkplatz
Ihr Parkplatz bleibt. Darüber entsteht eine Kita.
KitaConnect ist das Ökosystem für neue Kita-Infrastruktur. Qualifizierte Planer, Hersteller, Träger, Investoren und Finanzierer setzen gemeinsam Kitas in Holzmodulbauweise über bestehenden Kundenparkplätzen um. Der Markt läuft weiter, ein zusätzliches Grundstück braucht es nicht.
Visualisierung, kein realer Standort.
Ein Standort, drei Ebenen
Die Kita steht auf einem eigenen Tragwerk und belastet das Marktgebäude nicht. Kunden parken weiter unter dem Dach, Eltern bringen ihre Kinder auf dem Weg zum Einkauf.
- PV-Dach 600 m², rund 90 kWp
- Kita-Ebene Holzmodule, 1.000 m² Nutzfläche, 70 Plätze
- Spieldeck 840 m² sichere Außenfläche mit Geländer
- Treppe und Aufzug eigener Zugang, getrennt vom Parkverkehr
- Parkebene 4,50 m lichte Höhe, 92 Stellplätze, Ladepunkte
- Regenwasser 30 m³ Speicher für die Bewässerung
- Markt läuft während Bau und Betrieb weiter
Der Markt läuft weiter
Die Gründung erfolgt zwischen den Stellplatzreihen. Während der Bauzeit sind im Referenzmodell rund 30 Stellplätze gesperrt, danach bleiben 92 von 100 nutzbar. Die Bauabschnitte stimmen wir mit der Filiale ab.
- Getrennte, geschützte Zugänge für Kita und Kundenverkehr
- Anprall-, Lärm- und Abgasschutz an der Parkebene
- Überdachte Stellplätze für Kundinnen und Kunden
Eine vollwertige Kita aus Holzmodulen
1.000 m² Nutzfläche und 840 m² sichere Außenspielfläche auf der Plattform. Die Module werden vorgefertigt, das verkürzt die Bauzeit am Standort. Betrieben wird die Kita von einem anerkannten Träger.
- Aufzug und zwei getrennte Fluchttreppen
- Gruppenräume mit Tageslicht und Wärmepumpe
- Rund 250 m³ Holz speichern etwa 206 t CO₂, solange das Gebäude steht
Strom und Regenwasser vom eigenen Dach
600 m² PV-Fläche liefern rund 90 kWp, im Jahr etwa 85 MWh. Ein Teil versorgt die Kita direkt, der Rest geht ins Netz oder in Ladepunkte auf der Parkebene. Ein 30-m³-Speicher sammelt Regenwasser für die Bewässerung.
- Messkonzept und Lieferung an den Markt standortweise prüfbar
- Ladeinfrastruktur unter der Plattform möglich
Ein Ökosystem statt eines Einzelanbieters
Eine Kita über dem Parkplatz braucht viele Fachleute zugleich. KitaConnect bündelt qualifizierte Unternehmen, Träger und Kapitalgeber und stellt für jeden Standort einen abgestimmten Partnerkreis zusammen.
Planung
Architektur und Fachplanung
Entwurf, Tragwerk, Brandschutz, Schallschutz und Genehmigungsplanung für Sonderbauten über Parkflächen.
Bau
Holzmodulbau und Montage
Vorgefertigte Kita-Module, Plattform und Tragwerk, Montage in Abschnitten im laufenden Marktbetrieb.
Betrieb
Kita-Träger
Anerkannte freie und kommunale Träger für Pädagogik, Personal, Betriebserlaubnis und Elternarbeit.
Kapital
Investoren und Stiftung
Eigenkapital, Zustiftungen und die gemeinwohlorientierte Objektstiftung als langfristige Eigentümerin.
Finanzierung
Banken und Förderung
Langfristige Darlehen, Förderprogramme von Bund, Ländern und KfW sowie Begleitung der Anträge.
Energie
PV, Speicher und Laden
Photovoltaik, Messkonzept, Stromlieferung an Kita und Markt, Ladepunkte auf der Parkebene.
Standort
Handel und Immobilien
Handelsunternehmen und Eigentümer von Fachmarktflächen, die geeignete Parkplätze einbringen.
Öffentliche Hand
Kommunen und Jugendämter
Bedarfsplanung, Baurecht, Förderplanung und Anerkennung der Miete.
Wie KitaConnect arbeitet
- Gemeinsame Standards für Module, Tragwerk, Verträge und Wirkungsmessung
- Ein Ansprechpartner für Handel und Kommune, der den Partnerkreis koordiniert
- Ein gemeinsames Modell über 20 Jahre, mit dem alle Beteiligten rechnen
Partner werden
Sie sind Planer, Holzbauer, Träger, Investor oder Finanzierer und wollen Kitas auf Parkflächen umsetzen? Buchen Sie ein Gespräch zur Aufnahme in das Ökosystem.
Was Handelspartner einbringen und was sie bekommen
Sie arbeiten mit einem abgestimmten Partnerkreis aus dem KitaConnect-Ökosystem statt mit einzelnen Anbietern. Die Partnerschaft läuft über mindestens 20 Jahre. Eigentümerin der Kita-Immobilie ist eine gemeinwohlorientierte Objektstiftung, nicht der Handel.
Sie bringen ein
Fläche und Verlässlichkeit
- Luftraum über dem Parkplatz idealerweise als Erbbaurecht ohne laufendes Entgelt
- Belegplätze für Kinder Ihrer Mitarbeitenden, vertraglich gesichert
- Abstimmung von Bauzeit, Zufahrt und Filialbetrieb
Sie bekommen
Ein Argument für Ihre Filiale
- Betreuungsplätze am Arbeitsort für Ihr Filialteam
- Überdachte Kundenparkplätze und mögliche Ladepunkte
- Sichtbare Infrastruktur für Familien in der Kommune
- Keine Investition, kein Kita-Betrieb beides liegt bei Stiftung und Träger
Effekte auf Kundenfrequenz und Personalbindung sind plausibel, aber noch nicht gemessen. Wir rechnen sie deshalb nicht in die Wirtschaftlichkeit ein.
Starten Sie mit einem Pilotstandort
Benennen Sie eine Filiale mit eingeschossigem Markt und rund 100 Stellplätzen, an der wir gemeinsam prüfen.
Stellen Sie den Luftraum über dem Parkplatz für 20 Jahre ohne laufendes Nutzungsentgelt bereit, etwa als Erbbaurecht.
Sichern Sie Betreuungsplätze für Kinder Ihrer Mitarbeitenden vertraglich zu.
Erst wenn der Pilot finanziert ist und läuft, sprechen wir über weitere Standorte.
Was ist Ihnen Personalbindung wert?
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen. Die Startwerte sind Beispiele, keine Erhebung.
Vermiedene Fluktuationskosten pro Jahr
Rechnung: Mitarbeitende × Fluktuation × Anteil vermiedener Abgänge × Kosten je Neubesetzung. Diese Größe ist ein Vorteil des Handels und keine Einnahme der Kita-Stiftung.
Für Kommunen und Jugendämter
Neue Kita-Plätze scheitern oft am Grundstück. Das KitaConnect-Ökosystem nutzt Flächen, die bereits versiegelt und erschlossen sind. Es bringt Handelspartner, Träger und Finanzierer an einen Tisch, damit die Kommune nicht jeden Baustein einzeln suchen muss.
Was die Kommune bekommt
Plätze ohne neues Grundstück
- Zusätzliche Kita-Plätze ohne kommunales Grundstück und ohne neue Flächenversiegelung
- Ein Gebäude in Holzbauweise mit eigener PV und Regenwassernutzung
- Eine Objektstiftung als langfristige, gemeinwohlorientierte Eigentümerin
Was wir von der Kommune brauchen
Bedarf, Baurecht, Refinanzierung
- Bestätigung des Platzbedarfs aus der Kita-Bedarfsplanung
- Frühe Abstimmung zu Bauplanungsrecht, Sonderbau und Rettungswegen
- Aufnahme in die Förderplanung und Klärung der refinanzierbaren Miete mit Träger und Landesjugendamt
Wann sich ein Standort trägt
Gesellschaftlicher Nutzen allein bezahlt keinen Kredit. Entscheidend ist, wie viel Miete die Immobilie braucht, damit eine Bank sie finanziert. Der Rechner rechnet das Referenzmodell live nach. Im Basisfall mit 70 Plätzen und 6,75 Mio. € Investition braucht es 45 €/m².
Anschlusszins ab Jahr 11 liegt 0,5 Punkte darüber. Ziel ist eine Schuldendienstdeckung von 1,2 in jedem Jahr. Der Zuschuss ist als Anteil der rechnerischen Obergrenze einer neuen NRW-Richtlinie einstellbar und keine Zusage.
Erforderliche Kaltmiete
Lücke
Parkplatz oder eigenes Grundstück?
Die Konstruktion über dem Parkplatz kostet rund 2,24 Mio. € mehr als ein ebenerdiger Neubau. Dafür entfällt der Kauf von etwa 2.500 m² Grundstück. Ab welchem Bodenpreis sich das lohnt, hängt davon ab, ob man den Bodenwert nach 20 Jahren mitrechnet.
Ergebnis für diesen Bodenpreis
Schwelle ohne Boden-Restwert: 950 €/m². Mit Boden-Restwert im Jahr 20: 1.665 €/m². Gleiche Kita, Miete und Betrieb in beiden Varianten.
Quelle: KitaConnect 20-Jahres-Modell V1.1 (Arbeitsstand 12.10.2026), Basisfall. Alle Werte sind Modellannahmen ohne Angebote, Förderbescheide oder Bankzusage.
Vom Parkplatz zur Kita
Wir beginnen mit einem Pilotstandort. Jede Phase endet mit einer Entscheidung, gebaut wird erst, wenn Bedarf, Baurecht und Finanzierung stehen.
Standort-Check
Fläche, Bebauungsplan, Kita-Bedarf der Kommune und Bodenrichtwert.
Vorstudie
Rettungswege, Tragwerk, Verkehr, Träger und Belegplätze. Ergebnis: Kostenrahmen und Finanzierungsbild.
Planung & Finanzierung
Bauantrag, Förderantrag, Bankfinanzierung, Verträge mit Handel, Träger und Kommune.
Bau & Betrieb
Montage der vorgefertigten Module in Abschnitten, danach 20 Jahre Betrieb und Wirkungsbericht.
Häufige Fragen
Die kritischen Fragen zuerst. Wo die Antwort vom Standort abhängt, sagen wir das.
Ist eine Kita über einem Parkplatz genehmigungsfähig?
Eine Kita ist ein Sonderbau. Ob sie genehmigt wird, hängt vom Bebauungsplan, der Landesbauordnung und dem Brandschutzkonzept ab. Wir klären das in der Vorstudie mit Bauaufsicht und Feuerwehr, bevor größere Planungskosten entstehen.
Wie kommen Kinder im Notfall sicher heraus?
Das Referenzmodell sieht zwei getrennte Fluchttreppen und einen Aufzug vor. Die Rettungswege führen direkt ins Freie und kreuzen keine Fahrgassen. Das Konzept wird je Standort mit der Feuerwehr abgestimmt.
Was ist mit Abgasen und Lärm vom Parkplatz?
Eine geschlossene Plattform trennt die Kita-Ebene von der Parkebene. Lärm-, Abgas- und Anprallschutz sind als eigene Position im Kostenrahmen enthalten. Messungen am realen Standort gehören zur Vorstudie.
Wie läuft der Markt während der Bauzeit weiter?
Die Holzmodule werden vorgefertigt und in Abschnitten montiert. Im Referenzmodell sind während der Bauzeit rund 30 Stellplätze gesperrt. Zeiten und Zufahrten stimmen wir mit der Filialleitung ab.
Wer betreibt die Kita?
Ein anerkannter freier oder kommunaler Träger. Die Objektstiftung stellt die Immobilie, der Träger verantwortet Pädagogik, Personal und Betrieb. Im KitaConnect-Ökosystem sind Träger vertreten, die für den jeweiligen Standort angefragt werden.
Wer zahlt die Miete?
Der Träger zahlt die Miete und refinanziert sie über Landesförderung, Elternbeiträge und kommunale Zuschüsse. Welche Miete dabei anerkannt wird, ist die wichtigste offene Frage jedes Standorts. Belegplätze von Arbeitgebern können einen Teil beitragen.
Was kostet das den Handelspartner?
Im Zielmodell die entgeltfreie Fläche und, wenn gewünscht, Belegplätze. Investition und Kredit liegen bei der Objektstiftung.
Was passiert nach 20 Jahren?
Die Holzmodule lassen sich demontieren. Verlängerung, Umnutzung oder Rückbau regelt der Vertrag mit dem Handelspartner. Im Modell setzen wir vorsichtig keinen Restwert an.
Bringen mehr Plätze am selben Standort viel?
Weniger als erwartet. Mit 100 statt 70 Plätzen sinkt die nötige Miete im Modell von 45 auf rund 41 €/m², und die Kita braucht auf einem Parkplatz mit 100 Stellplätzen zwei Geschosse.
Lohnt sich das gegenüber einem Neubau auf eigenem Grundstück?
Bei teuren Grundstücken ja. Ohne Bodenwert nach 20 Jahren liegt die Schwelle bei rund 950 €/m², mit Bodenwert bei rund 1.665 €/m². Darunter ist ein eigenes Grundstück günstiger, dann sprechen Flächenschonung und kurze Wege für den Parkplatz.
Standort prüfen lassen
Geben Sie die Eckdaten einer Filiale ein. Die Vorab-Einschätzung rechts aktualisiert sich sofort und zeigt, wo der Standort gut passt und was noch zu klären ist. Daraus entsteht ein Steckbrief für das erste Gespräch.